Location de bureau Lyon 9 / Vaise (69009)

Location de bureau à Lyon 9

Limitrophe au 1er et 4e arrondissements, le 9e est bordé par la Saône. Il se compose de plusieurs quartiers, dont Vaise, le pôle numérique majeur de Lyon. Grâce à ses infrastructures et ses commodités, le 9e arrondissement attire de nombreuses entreprises. Son parc immobilier professionnel est essentiellement composé de bureaux. Vous recherchez une location de bureau à Lyon 9 ? MALSH vous accompagne dans votre projet d'installation.

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Location de bureau à Lyon : les avantages d'opter pour le 9e arrondissement

En 2020, 1 302 entreprises ont été créées dans le 9e arrondissement de la capitale du Rhône. Ce qui correspond à 10 % des créations à Lyon.

Les entreprises implantées viennent en majorité du secteur des services aux entreprises. Les activités arrivant en tête sont l'informatique, les activités juridiques, comptables et de conseil. À noter également la présence du secteur de la chimie avec la présence de Bayer.

79 % du parc immobilier d'entreprises hors commerces sont des bureaux (au 1er janvier 2021). Entre 2010 et 2019, 85 % des constructions neuves étaient dédiées aux bureaux.

Un réseau de transports en commun à proximité de votre espace de travail

Le 9e arrondissement de Lyon est un secteur bien desservi par les transports en commun. Il possède une gare routière située dans le quartier de Vaise. Ils disposent de trois arrêts de métro : Gorge de Loup, Valmy et Gare de Vaise. Notez également l'accès à l'autoroute du soleil A6.

Le 9e arrondissement de Lyon : un cadre de travail agréable 

En louant vos bureaux dans le 9e arrondissement de Lyon, bénéficiez d'un accès aux berges de la Saône. Profitez également des commerces de proximité, des espaces verts et des infrastructures. Le parc du Vallon, à proximité de la Duchère, et la piscine de la Vaise en font partie.

Choisir le quartier Vaise pour la location de bureau à Lyon 9

L'offre de bureaux à louer est répartie dans les différents quartiers du 9e arrondissement lyonnais. À savoir Vaise, Gorge-de-Loup, La Duchère, Saint-Rambert-Île-Barbe et Champvert. Le quartier de Vaise se démarque grâce à son pôle numérique.

De nombreuses entreprises choisissent le quartier de Vaise

Avec son accès rapide au centre-ville et son pôle multimodal de la gare de Vaise, le quartier attire de nombreuses entreprises. Celles-ci ont des activités d'ingénierie informatique, d'éditions de logiciels. Parmi les entreprises qui ont choisi Vaise figurent Atari et Cegid.

Le parc d'activités de Vaise : Greenopolis

Le parc d'activités Greenopolis est né à la suite de la réhabilitation d'anciennes friches industrielles. C'est une zone située au cœur du quartier de Vaise. Véritable village d'entreprises, ce parc propose des bureaux à la vente ou à la location. En raison de la diversité de leur surface, ces locaux conviennent aussi bien à une PME qu'à une start-up.

Louer un immeuble professionnel dans le 9e arrondissement : les critères clés  

Lors de la location de vos bureaux, le coût de fonctionnement (loyer, électricité, etc.) est un critère à ne pas négliger. Autre paramètre à prendre en compte : l'implantation de votre entreprise.

La localisation de votre local professionnel

Quel quartier choisir pour la location de bureau à Lyon 9 ? Vaise ? Gorge-de-Loup ? Pour connaître le secteur le plus adapté à votre activité, prenez en compte différents paramètres :

  • la proximité de vos partenaires ;
  • le réseau de transport desservant le quartier ;
  • la présence de la concurrence ;
  • l'accès des bureaux pour les salariés ;
  • les commodités.

Vous recevez des clients ou partenaires dans vos bureaux ? Pensez à un parking à proximité de l'immeuble. Facilitez également l'accès de vos locaux à vos collaborateurs. Prévoyez un bureau à proximité d'une station de métro, comme Gorge de Loup.

Élaborez votre cahier des charges à partir de ces informations. Ce qui vous permettra de définir le secteur le plus adapté à votre activité. Encore un doute ? Nos consultants vous conseillent sur votre stratégie d'implantation.

Comment définir la surface de vos postes de travail ? 

Lors de la location de bureaux, vous avez peu de marge de manœuvre pour réaliser des travaux. Par conséquent, déterminez en amont la surface nécessaire selon votre type d'activité.

Définissez les différents postes de travail

Quel type d'espaces souhaitez-vous ? Un bureau individuel ? Une salle de réunion ? Un coin cuisine ? Avant même de calculer la surface, définissez l'espace nécessaire selon le fonctionnement de votre entreprise.

La surface de chaque espace de travail 

Le droit de travail n'impose pas une surface minimum. En revanche, la norme AFNOR conseille les surfaces suivantes :

  • 14 m² pour un bureau individuel ;
  • 10 m² par personne pour un bureau partagé ;
  • 7 m ² par poste de travail pour un espace ouvert ;
  • 2 m² par collaborateur pour une salle de réunion.

Ajoutez ensuite environ 10 à 15 % pour les surfaces de support. Ce qui correspond aux espaces de circulation, aux locaux techniques et salles de détente.

Bureau privatif et coworking : de nouveaux espaces 

Notez qu'il existe d'autres espaces de travail lorsque votre besoin de bureau est ponctuel. C'est le cas des espaces de coworking. Moyennement souvent un abonnement, vous louez un bureau dans un espace partagé. Autre mode de fonctionnement : le bureau partagé. Une entreprise achète un immeuble de bureaux. Elle n'utilise pas toute la surface. Elle peut louer un bureau privatif. C'est une façon de limiter les coûts lorsque vous débutez votre activité. 

Parking, cuisine, étage : les prestations pour vos bureaux en location

Vous avez besoin d'un accès PMR (personne à mobilité réduite) ? Une cuisine ? Un parking privatif ? MALSH Realty & Property dispose d'un grand choix de bureaux en location. Espace sanitaire, étage, salle d'attente font partie des prestations proposées. N'hésitez pas à consulter nos annonces disponibles sur notre site.

Vous recherchez un local près de l'avenue du Plateau ? Un immeuble avec terrasse et parking privé ? Grâce à sa présence sur le marché immobilier Rhône-Alpes, MALSH vous propose des biens en adéquation avec votre cahier des charges. Notre objectif étant toujours de vous présenter des biens qui sont innovants, tout en vous apportant un cadre de travail de qualité.