Cookie Consent byPrivacyPolicies.comInvestissement immobilier d'entreprise à | MALSH Realty & Property

Investir en immobilier d’entreprise

Depuis plus de vingt ans, l’immobilier professionnel est en plein essor. Si les prix de vente en région parisienne ont atteint des niveaux records, ils restent abordables en province où ce type d’investissement demeure accessible aux particuliers.

L’immobilier d’entreprise est un bon moyen de générer des revenus complémentaires. Malgré que ce marché soit méconnu du grand public, il comporte de nombreux avantages par rapport à l’immobilier d’habitation.

Investir en immobilier d’entreprise, c’est quoi ?

    Avant de se lancer dans un investissement en immobilier professionnel, il convient de bien définir ce marché. L’immobilier d’entreprise regroupe tous les biens à usage professionnel, à savoir les bureaux, les locaux, les entrepôts, les commerces ou encore les usines.

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    Quel type de bien ?

    Les entrepôts

    Louer un entrepôt à Lyon et sa région s’avère être un investissement judicieux, avec une rentabilité comprise entre 6 et 10%. Cette dernière va dépendre de l’emplacement, un élément clé pour déterminer le montant de la location, le taux d’occupation et donc la rentabilité que vous pourrez en tirer.

    Attention tout de même au choix de l’entrepôt et de sa conception qui peuvent nécessiter des coûts d’entretien élevés. Nos consultants seront ravis de vous accompagner et de vous conseiller dans cette prise de décision.

    Le cabinet médical

    La rentabilité d'un cabinet médical va fortement varier en fonction de certains critères, par exemple :

    • L’emplacement : c’est un élément primordial qui va déterminer la notoriété du cabinet médical. C’est pour cette raison que le centre-ville est généralement à privilégier. Mieux il sera situé et desservi, plus les habitants auront envie de s’y rendre.
    • La superficie et l’aménagement du local professionnel : il faut prendre en compte ces éléments pour savoir combien de personnes le cabinet pourra accueillir dans les salles d’attente et les salles de rendez-vous médical.
    • Le nombre de cabinets médicaux déjà implantés dans la ville et dans le même secteur géographique afin d’éviter une concurrence trop importante.

    Le bureau

    Investir dans des bureaux à Lyon et sa région est un investissement très intéressant, dont la rentabilité est souvent de 2 à 3% plus élevée que l’immobilier d’habitation. Vous bénéficierez de nombreux avantages comme la souplesse du bail professionnel, dont la durée est de 3 à 9 ans, ce qui vous assurera une certaine stabilité.

    L’emplacement est encore une fois déterminant dans le calcul de la rentabilité et il est préférable de choisir une localisation prisée et proche des grands axes (axes autoroutiers, transports en communs, centre-ville).

    Le local commercial

    Investir dans un local commercial à Lyon et sa région est un des meilleurs moyens de diversifier votre patrimoine. Le bail commercial est beaucoup plus souple que le bail d’habitation car il est d’une durée de 9 ans minimum et ne peut pas être résilié avant les 3 premières années. C’est un élément rassurant pour le bailleur car le risque de vacances locatives est faible.

    Certaines taxes peuvent être à la charge du locataire, les frais sont donc allégés pour le propriétaire. Ainsi, les travaux d’aménagement ou de rénovation et les frais de gestion peuvent être payés par le locataire.

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