Sophie LUSTENBERGER interviewée par Le Tout lyon.

Notre consultante senior bureaux, Sophie LUSTENBERGER a été interviewée par LE TOUT LYON. Dans cette interview, Sophie constate l’appétence des entreprises pour un secteur qui s’est transformé : GERLAND. “Gerland s’affirme, plus que jamais, comme le deuxième quartier d’affaires de Lyon”. Merci Le Tout Lyon pour cette parution au supplément s'implanter en Auvergne-Rhône-Alpes. 

Comment se positionne Gerland en matière d’activité pour les entreprises ?

Gerland est très dynamique grâce notamment à des loyers attractifs et une hyper connexion au reste de la ville. Le secteur est aussi une porte d’entrée sur Lyon et possède l’avantage de ne pas être enclavé comme la Part-Dieu. Si pendant longtemps, Gerland était une bonne alternative d’implantation, c’est aujourd’hui devenu un vrai choix pour les entreprises. D’autant plus que ce territoire est encore en capacité de proposer de grands ensembles immobiliers de 20 000 m² avec des loyers qui restent intéressants. Dans la seconde main, le loyer tourne autour de 153€/ m²/an, et dans le neuf il atteint 215€/m²/an, soit le prix du seconde main à la Part-Dieu.

Comment ce secteur a-t-il évolué ces dernières années ?

Par le passé, Gerland était un territoire très industriel et disposait donc de nombreuses friches. Mais le secteur a su se repenser et se transformer pour apporter un renouveau. Dans ce quartier, la ville s’est reconstruite sur elle-même et c’était vraiment le bon modèle. La ZAC des Girondins est l’exemple type de ce travail. Aujourd’hui, nous arrivons sans doute au bout de ce schéma car la plupart des friches ont été ou sont en cours de transformation.

Y-a-t-il encore des freins à l’implantation à lever ?

Gerland est un territoire très vaste et certaines zones manquent de commerces et de services. Sur la ZAC Techsud, ça a longtemps été compliqué d’installer des entreprises de taille moyenne qui ne pouvaient pas offrir leurs propres services et espaces de convivialité comme peut le faire un grand groupe. C’était un peu le serpent qui se mord la queue avec des services qui ne se développent pas car il n’y a pas d’entreprise, mais des entreprises qui ne s’implantent pas car il n’y a pas de services pour leurs salariés. Ceci explique les difficultés de commercialisation du programme Gerland Plaza, rebaptisé Swely. La situation s’améliore même s’il y a encore des efforts à faire pour gommer l’ancienne image et montrer que Techsud est un pôle tertiaire attractif. En ce sens, l’implantation de Framatome sur 27 000 m² est un signal fort. La mise en place d’une navette pour mieux desservir Techsud est aussi un point positif.

Quelle a été la demande placée en 2021 ?

L’an dernier, Gerland a représenté 22 % de la demande placée en bureaux de la métropole, soit environ 65 000 m² . La plus grosse transaction concerne le futur campus d’EMLyon sur 28 000 m² , mais il y a eu aussi la société Edvance, filiale d’EDF, qui a pris 13 000 m² dans les Jardins du Lou ou bien le laboratoire Viatris, issu de la fusion de Mylan et Upjohn, qui a loué 6 300 m² dans le programme Urban Garden.

Quelle est l’offre disponible aujourd’hui ?

Nous estimons que les actifs disponibles représentent un peu plus de 70 000 m², dont une partie importante dans le neuf. Nous pouvons notamment citer 10 000 m², dans le programme Eklaa, 10 000 m² dans le programme Swely, 5 000 m² sur le campus Gerland, 5 000 m² dans le programme New Worker, et dans la seconde main l'Échangeur et ses 2 800 m² ou juste à côté les 1 600 m² du Quatuor. Nous ne sommes ni dans une situation de suroffre, ni de sous-stock.

Y-a-t-il encore des réserves foncières pour de nouvelles opérations ?

L’essentiel du travail de reconversion des friches a été réalisé ou est lancé. Il faudra poursuivre la restructuration de certains actifs et peut-être identifier de nouveaux terrains autour des voies ferrées. Mais pour l’heure, nous avons encore des surfaces à commercialiser pour répondre à la demande toujours plus forte des entreprises.

Vous avez un besoin d'implantation ou de commercialisation sur ce secteur ? Contactez Sophie LUSTENBERGER, elle sera ravie de vous accompagner. 

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