L'investissement dans un local commercial

Raphaël De Oliveira, consultant spécialisé dans les locaux commerciaux, vous partage les avantages de l’investissement dans ce type d’actif.

Une rentabilité plus intéressante…

Investir dans un local commercial offre un rendement plus intéressant : entre 6% et 8% acte en main contre 4% pour le résidentiel. Les charges et la taxe foncière sont imputables au locataire, ce qui représente un avantage financier certain pour le propriétaire. Les loyers ne sont pas plafonnés, cela permet de s’adapter continuellement au prix du marché : que ce soit en fonction de l’emplacement, de la visibilité, de l’environnement, etc.

Les baux dans les locaux commerciaux…

Les baux sont plus longs et offrent une stabilité optimale car le locataire s’engage pour une période de trois, six ou neuf ans. Le bail triple net, présente un atout pour le propriétaire d’un bien immobilier commercial, c’est un type de bail réservé à l’immobilier d’entreprise dans lequel il est inscrit que toutes les dépenses liées aux travaux et à l’entretien, sont à la charge du locataire.

Pour résumer, les atouts d’un investissement dans un local commercial sont :

• un meilleur rendement
• un engagement du locataire plus long (min. 3 ans)
• des charges, travaux d’aménagement et taxe foncière à la charge du locataire
• des loyers non-plafonnés

La sérénité de se faire accompagner par un professionnel…

Pour l’acquisition d’un local occupé, il faudra analyser le bail et ses clauses, afin de bien connaître les conditions de location déjà établies.

Dans le cadre de l’achat d’un local vide, il sera nécessaire de bien se renseigner sur les activités possibles via le règlement de copropriété et dans certains cas auprès de l’urbanisme ou de la mairie.

Si vous avez un projet d’investissement en pied d’immeuble, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire, nous serons ravis de vous accompagner.