Ref : 2198987-0L
Location Local d'activités
Location Local d'Activité - Vienne (38200) - 520 m²
Vienne (38200)
Loyer : 33 804 € / an
Surface 520 m²
Description du bien
MALSH Realty vous propose à la location sur le secteur Vienne Nord dans la Zone industrielle Leveau, un local d'activités d'une surface totale d'environ 520 m² comprenant 440 m² d'activités en RDC et 80 m² de bureaux et locaux sociaux répartis sur 2 niveaux.
Ce local dispose d'une porte sectionnelle, d'une porte piétonne et d'une hauteur de 6,70 m².
L'un de ses principaux atouts réside dans son volume entièrement dégagé, sans aucun poteau intermédiaire, permettant une exploitation optimale de la surface, aussi bien pour du stockage que pour une activité de production, d'atelier ou de logistique.
La proportion entre la surface d'activité et les espaces de bureaux est particulièrement bien équilibrée.
Disponible le 1er octobre 2026 !
A visiter rapidement !
Prestations du bien
- Accès poids-lourds
- 1 porte sectionnelle (L : 3,55 m x H : 4,30 m)
- Porte piétonne
- Parkings extérieurs
- Structure : bardage double peau
- Hauteur de 6,70 m
- Dalle béton
- Translucide récent (bonne luminosité)
- Aérotherme
- Bureaux
- Locaux sociaux
- Faux plafond
- Sol carrelage au RDC
- Sol PVC au R+1
- Éclairage tubes néons
Informations financières
- Charges minimales : 23 €
- Bail : commercial 3-6-9 ans
- Taxe foncière : 2 640 €
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
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Surfaces des locaux
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 | Bureaux | 40 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| RDC | Activités | 440 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 40 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| Total Cellule 21 | Activités | 520 | 1er octobre 2026 | 65 HT/HC/m²/an | 270 HT/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | commercial 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | 21 | |||||||
| Total | 520 m² |
Localisation et accessibilité
- SCNF: Gare SNCF Estressin à 5 min
- Autoroute: Accès par l'autoroute A7 (à 5 min)
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| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
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| R+1 | Bureaux | 40 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| RDC | Activités | 440 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| RDC | Bureaux | 40 | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | ||||||||||||
| Total Cellule 21 | Activités | 520 | 1er octobre 2026 | 65 HT/HC/m²/an | 270 HT/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | commercial 3-6-9 ans | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | Trimestriel d'avance | 21 | |||||||
| Total | 520 m² |
