Constituer un dossier de candidature pour la location d’un local commercial ?

Constituer un dossier de candidature pour louer un local commercial peut sembler compliqué. On vous rassure, notre équipe commerce vous accompagne dans la création de celui-ci et vous donne les astuces pour bien le préparer en amont.

1. Tout commence par la création de votre entreprise

Afin d’entamer les recherches de votre local commercial, il est indispensable de connaître le type de commerce que vous allez installer, sans la création de l’entreprise, il est difficile de définir les besoins de votre recherche.

2. Le business plan

Votre dossier de candidature pour la location d’un local commercial doit être accompagné d’un business plan comprenant : un prévisionnel, une étude de marché, le financement du projet de votre activité ainsi l’évolution attendue mais aussi le retour sur investissement prévu. Cela constitue une part importante de votre dossier et prouve la solidité de votre projet.

3. Un financement complet

Pour ces mêmes raisons, il est aussi important d’avoir un financement complet. Même si vos interlocuteurs bancaires vous demandent d’avoir le local au préalable, vous ne pourrez pas acquérir ou louer sans avoir une garantie financière de la part de la banque.

Pour votre dossier de candidature pour louer un local commercial, il est aussi capital d’établir un cahier des charges précis qui exprime le budget que vous allouerez à votre loyer. Cela peut sembler compliqué lors d’une création d’entreprise, cependant, c’est important pour attester de la qualité de votre dossier car le propriétaire s’engage avec vous pour 9 ans. Les formations auprès de la Chambre de Commerce de votre ville vous apporteront une aide précieuse, n’hésitez pas à les contacter !

4. Un garant / La GAPD

Le garant. Afin d’appuyer votre dossier mais aussi de montrer votre bonne foi, il est parfois nécessaire de faire appel à un garant. Ce garant permettra de rassurer les bailleurs, surtout lors d’une création d’entreprise. Depuis le début de la crise sanitaire, ceux-ci ont besoin de garanties financières. 

La GAPD ou Garantie À Première Demande, est une somme correspondante à 6 ou 12 mois de loyer qui sont “gelés” au sein de la banque. Cette garantie peut également être inclue dans le financement global du projet.

5. N'oubliez pas le Droit au bail / Cession de Fonds de Commerce

Commençons par la définition de ces deux termes : 

Le droit au bail est la résultante de la propriété commerciale acquise par la prise à bail qui est valorisée par son emplacement, les conditions locatives, les travaux réalisés, l'attractivité apportée au site, entre autres.

Le fonds de commerce désigne l'ensemble des biens (hors immobiliers) qui sont là pour satisfaire la clientèle. Le fonds de commerce englobe à la fois la clientèle, l'enseigne commerciale, le matériel, les marchandises, les brevets, le droit au bail, etc.

La location d’un local commercial est souvent accompagnée d’un ”droit au bail” surtout quand il est idéalement situé. Attention, sur ces deux types de transaction il peut y avoir des obligations à prévoir entre les parties, il est important de bien se renseigner.

6. Profitez de notre expérience professionnelle…

L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier d’entreprise spécialisé commerce est essentiel tout au long de votre recherche, ainsi que dans la constitution du dossier de candidature pour la location d'un local. Son rôle, vous apporter une expertise du marché et de vous conseiller jusqu’à la signature d'une cession, d'un bail commercial, tout en protégeant les intérêts communs. Nous avons un devoir de conseil dans l'accompagnement et l'implantation de votre commerce.

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