Top 5 des critères à prendre en compte pour votre recherche de locaux commerciaux dans la métropole de Lyon.

Trouver le local commercial idéal à Lyon est une étape cruciale pour le succès de votre entreprise. Chez MALSH Realty, nous savons que cette recherche peut s'avérer complexe. C'est pourquoi nos consultant.e.s vous accompagnent et vous conseillent tout au long de votre projet.

Pour vous aider à déterminer votre cahier des charges, voici les 5 critères essentiels à considérer lors de la recherche d'un local commercial au cœur de la Métropole de Lyon :

1. L'emplacement, votre meilleur allié

Chez MALSH Realty, nous connaissons le marché immobilier lyonnais et ses spécificités. Lyon est une métropole dynamique et diversifiée, chaque quartier possède sa propre identité et attire une clientèle spécifique. Avant toute chose, définissez le quartier qui correspond le mieux à votre activité et à votre clientèle cible, découvrez ici les spécificités de chaque quartier :

Quartiers de Lyon

• Presqu'île : C'est le cœur commerçant de Lyon, idéal pour les commerces de détail, les restaurants et les boutiques haut de gamme. Son affluence touristique et son attractivité commerciale en font un emplacement de choix.
• Part-Dieu : Véritable centre névralgique pour les affaires, ce quartier concentre de nombreux sièges sociaux et offre une excellente desserte en transports en commun.
• Vieux Lyon : Ce quartier historique est très prisé pour les commerces de proximité, les restaurants typiques et les activités touristiques.
• Confluence : Quartier moderne en pleine expansion, il est parfaitement adapté aux nouvelles entreprises et aux start-ups.
• Guillotière : Un quartier cosmopolite, dynamique et populaire, idéal pour les commerces ethniques et les restaurants du monde.
• Vaise : En pleine mutation, Vaise offre de belles opportunités pour les commerces de proximité et les services à la personne.
• Croix-Rousse : Ce quartier est connu pour son dynamisme commercial et sa variété de boutiques, des commerces indépendants aux grandes enseignes.

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Communes de la Métropole de Lyon

• Villeurbanne : Proximité avec Lyon, forte densité de population, adaptée aux commerces de proximité et aux services.
• Bron : Localisation idéale pour les entreprises recherchant des espaces plus grands à des coûts modérés, avec une bonne accessibilité.
• Caluire-et-Cuire : Résidentiel et tranquille, parfait pour les commerces de proximité et les bureaux.
• Saint-Priest : Sur un axe routier majeur, l’environnement commercial y est riche et mixte. Zones industrielles et commerciales importantes, adaptées aux entreprises logistiques et manufacturières.

2. Accessibilité et transports

Un élément important lors de votre recherche de local commercial en Métropole Lyonnaise est l’accessibilité. Facilitez-vous la vie et celle de vos clients en choisissant un local facile d'accès !

• Transports en commun : Proximité des lignes de métro (A, B, C, D), tramway (T1, T2, T3, T4, T5), bus et stations Vélo’v. Assurez-vous que votre local est facilement accessible pour vos clients et vos employés.
• Accès routier : Une bonne connexion aux autoroutes (A6, A7, A42, A43) est essentielle pour la logistique et les livraisons.
• Parking : La disponibilité de places de parking est un critère crucial pour de nombreux commerces.

3. Surface et adaptabilité du local pour un espace à votre image

Nous vous conseillons de choisir un espace optimisé et adapté à votre activité pour vos besoins actuels et futurs. MALSH Realty vous propose une sélection de locaux adaptés à vos besoins.

• Superficie nécessaire : Évaluer précisément la surface requise pour votre activité, en prenant en compte la possibilité d’extension future.
• Conformité aux besoins : Vérifier si le local dispose des infrastructures nécessaires (cuisine équipée et gaine d’extraction pour un restaurant, vitrines pour un magasin, open space pour des bureaux).
• Aménagement et modularité : Possibilité de modifier l’aménagement intérieur selon les besoins de votre entreprise.

4. Coûts et conditions financières, une maîtrise de votre budget

Prendre un local commercial à la location ou à la vente représente un investissement. Afin de viabiliser votre investissement, il est nécessaire pour vous de maîtriser votre budget et d’anticiper les coûts de votre projet. Nos consultants vous accompagnent dans la négociation et l'optimisation de vos coûts.

• Comparaison des loyers : Les loyers peuvent varier significativement d'un quartier à l'autre. Il est nécessaire de comparer les prix au m² selon les zones afin d’allier emplacement, coût et surface.
• Cession : Lors de la Cession de droit au bail ou Cession de Fond de Commerce, le droit au bail constitue un coût supplémentaire pouvant s’élever rapidement, il est important de le prendre en compte lors de votre recherche de local commercial disponible à la cession.
• Charges additionnelles : Prendre en compte les coûts de charges (électricité, chauffage, entretien) et les éventuelles taxes locales.
• Aides et subventions : Lyon et sa Métropole proposent des aides pour les entreprises à Lyon et dans la Métropole (subventions à l’installation, allègements fiscaux, etc.), votre commerce pourrait y être éligible.

5. Réglementation et conformité locale, des règles à respecter

Notre équipe est disponible pour vous accompagner dans vos démarches administratives.

• Normes de sécurité et accessibilité : Respect des normes incendie, accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), hygiène pour les commerces alimentaires.
• Urbanisme : Vérification des plans locaux d’urbanisme (PLU) pour s’assurer que l’activité prévue est autorisée dans la zone choisie.
• Autorisations et permis : Obtention des autorisations nécessaires (permis de construire pour des aménagements importants, autorisation d’enseigne, etc.).

Confiez votre recherche de local commercial à MALSH Realty !

La recherche d’un local commercial, à la vente ou à la location, dans la Métropole de Lyon et la ville de Lyon nécessite une analyse approfondie des quartiers, une bonne compréhension des coûts et des exigences légales. Choisir le bon local commercial est une décision stratégique. Chez MALSH Realty, nous sommes là pour vous accompagner et vous aider à trouver l'espace qui correspond parfaitement à votre activité et à vos ambitions. 

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