Point Marché : Les Chiffres Clés de l'Immobilier d'Entreprise Lyonnais au S1 2025

Découvrez FLASH !, l'étude de marché incontournable proposée par MALSH Realty, votre partenaire en immobilier d'entreprise sur la Métropole Lyonnaise. Ce rapport vous livre les chiffres clés et l'analyse du marché pour le 1ᵉʳ semestre 2025 en Région Lyonnaise.

Le marché lyonnais de l’immobilier d’entreprise poursuit sa décrue, confirmant la tendance baissière amorcée en 2023. Dans un climat économique et géopolitique qui manque de visibilité, les entreprises maintiennent leur prudence, et les défaillances de PME continuent de freiner la demande.

Les bureaux : Un recul de la demande porté par les petites surfaces

Le segment des bureaux enregistre une demande placée de 100 488 m², soit un recul de 12 % par rapport à l'année précédente (S1 2024). Le nombre de transactions suit cette baisse (226) et est notamment marqué par l’absence d'opérations majeures supérieures à 10 000 m².

Le marché s'appuie désormais quasi exclusivement sur les petites surfaces (< 500 m²). Malgré tout, le secteur de Part-Dieu parvient à conserver son rôle de moteur essentiel de l’agglomération.

Retrouvez tous nos bureaux à vendre sur Lyon pour transformer ces nouvelles tendances en opportunités.

Les locaux d'activités : Une forte contraction, épargnant les plus petites unités

Le marché des locaux d’activité enregistre également une forte baisse : la demande placée est en recul de 16 % et le nombre de transactions diminue de 5 %.

La dynamique est clairement bipolaire : elle est concentrée sur les très petites surfaces (+8 %), tandis que les surfaces intermédiaires subissent une chute drastique de -40 %. Cette prudence s'explique par l'attentisme marqué des PME pour tout projet d’expansion significatif.

Découvrez nos offres disponibles pour l'achat de locaux d'activités dans la Métropole Lyonnaise.

L’investissement : Un marché qui subit un choc historique

Le marché de l’investissement est le plus fortement impacté. Avec seulement 154 M€ transactés, il se situe très loin de la moyenne décennale habituelle de 1,3 Md€. Les investisseurs se repositionnent sur des actifs de taille moyenne et privilégient l'attente d'une meilleure visibilité sur les conditions économiques.

Face à cet environnement anxiogène, l’équipe MALSH Realty redouble d’engagement pour accompagner au mieux entreprises et investisseurs dans la concrétisation de leurs projets : que ce soit pour la recherche de bureaux, de locaux d’activité et commerciaux, ou pour l'investissement et l'arbitrage d'actifs immobiliers professionnels.

L’ensemble du document a été élaboré à l’aide des statistiques de la société MALSH Realty et des données diffusées par le CECIM au titre du 1er semestre 2024 et des périodes précédentes.

Pour obtenir l'analyse complète et détaillée, téléchargez le PDF ci-dessous.