Ref : 2174942-0V
Vente Bureau
BUREAUX À VENDRE 1 775 m² - LYON 3
Lyon 3 (69003)
Prix : 4 000 000 €
Surface 1 775 m²
Description du bien
MALSH Realty vous propose à la vente des bureaux d'une surface totale de 1775 mètres carrés, situé dans un secteur très prisé du 3ème arrondissement de Lyon. Ce quartier, reconnu pour son dynamisme économique et son atmosphère commerçante, offre une desserte de premier plan en transports collectifs et toutes les commodités urbaines à portée de main. Parfaitement adapté pour une grande entreprise, un centre médical ou un établissement recevant du public, ce bâtiment indépendant se déploie sur trois niveaux fonctionnels. Le RDC bénéficie de quatre accès indépendants sur rue, de halls d'accueil soignés en mosaïque, de salles de consultation climatisées et d'une superbe hauteur sous dalle de 3,50 mètres. Les étages supérieurs accueillent des bureaux cloisonnés et lumineux, un espace de restauration pour le personnel et profitent d'un accès extérieur privatif avec un balcon filant et une agréable cour intérieure en L. L'immeuble se distingue également par un potentiel technique et logistique remarquable, offrant de très grands volumes sécurisés dédiés aux archives, répartis entre une zone en mezzanine avec une hauteur maximale de 6,10 mètres et un sous-sol sain équipé d'une chaufferie. Une opportunité d'investissement rare sur le marché lyonnais, combinant centralité, modularité des espaces et visibilité commerciale optimale.
Prestations du bien
- RDC est à usage de bureaux et d'archives, et accessible par quatre accès sur rue :
- Halls
- SAS vitré
- Dégagements
- Dalle d'attente
- Salles de consultations
- Locaux techniques
- 3 blocs sanitaires
- Sol souple
- Mosaïque et mosaïque de hasard (halls), Cloisons peinture sur toile de verre
- Faux plafond à dalles minérale avec luminaires encastrés et plafond peint.
- Fenêtre et baies vitrées double vitrage en PVC avec volets roulants manuel.
- SAS d'entrée avec portes automatiques vitrées.
- Radiateurs en fonte.
- Climatisation partielle (partie médicale).
- Blocs sanitaires : vasques suspendues, WC cuvette.
- Monte-personne (rdc / 1er étage).
- Escaliers (2 u rdc / 1er étage).
- Hauteur sous dalle : 3,50 mètres
- Archives présentent une partie centrale en mezzanine située au niveau du 1er étage et donnant sur la cour intérieure. Elle est accessible par deux escaliers métalliques :
- Sol dalle béton et dalle de bois aggloméré (mezzanine)
- Mosaïque et mosaïque de hasard
- Murs peints
- Plafond flocage
- Néons suspendus
- Système d'extraction des fumées et extincteur.
- Escaliers métallique (2u)
- Hauteur sous dalle : entre 3,5 mètres (parties latérales) et 6,1 mètres (partie centrale).
- Étage à usage de bureaux et accessible depuis le RDC par deux escaliers intérieurs, les allées de la copropriété par 3 portes en bois.
- Il comprend :
- Bureaux cloisonnés
- Réfectoire
- Locaux techniques
- Stock archives
- Dégagements
- 2 blocs sanitaires
- Sol souple
- Cloisons peinture sur toile de verre
- Faux plafond à dalles minérale avec luminaires encastrés et plafond peint.
- Fenêtres et baies vitrées double vitrage en PVC avec volets roulants manuel.
- VMC
- Radiateur en fonte.
- Blocs sanitaires : vasques sur pied, WC cuvette.
- Monte-personne (rdc / 1er étage).
- Hauteur sous plafond : 2,70 mètres
- Hauteur sous dalle : 3,40 mètres
- L'étage bénéficie d'une cour intérieure en dalle béton de configuration en « L » accessible par 2 portes fenêtres depuis les bureaux Nord et Sud du bâtiment.
- En outre, la partie centrale des bureaux sur la rue Bonnefoi bénéficie d'un balcon filant.
- Sous-sol est à usage d'archives et de locaux techniques. Il est accessible par un escalier intérieur et un escalier de secours, il comprend :
- Dégagement, archives (6 u), chaufferie, cuve à mazout.
- Sol dalle béton
- Murs
- Plafonds peints
- Cuve à mazout
- Chaudière à mazout
- Pompe de relevage
- Hauteur sous-dalle : 2,9 mètres
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Surfaces des locaux
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sous-Sol | Bureaux | 334 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| R+1 | Bureaux | 571 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| R+1 | Bureaux | 151 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| RDC | Bureaux | 516 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| RDC | Bureaux | 203 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 1 775 | Immédiate | 5 167,96 HDE/m² | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||
| Total | 1 775 m² |
Localisation et accessibilité
- Bus: Les bus sur l'av Maréchal de Saxe à 140 m (C4 et C14) et sur le cours Gambetta à 200 m (C9, C12),
- Metro: Le métro à 230 m (Ligne B et D - Saxe Gambetta) et
- Tramway: Le tramway à 350 m (T1- Guillotière Gabriel Péri),
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| Sous-Sol | Bureaux | 334 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| R+1 | Bureaux | 571 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| R+1 | Bureaux | 151 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| RDC | Bureaux | 516 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| RDC | Bureaux | 203 | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||||
| Total Cellule | Bureaux | 1 775 | Immédiate | 5 167,96 HDE/m² | 5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte | Droits d'enregistrement | ||||||||||||
| Total | 1 775 m² |
