Point Marché
FLASH ! Le marché de l'immobilier d'entreprise lyonnais : Bilan 2025 et perspectives
Entre baisse de la demande tertiaire et résilience des locaux d'activité : les indicateurs de la métropole Lyonnaise pour l'année 2025.
Le marché de l'immobilier d'entreprise dans la Métropole de Lyon a conclu l'année 2025 sur une note contrastée selon les classes d'actifs. Dans un contexte politique et économique incertain, MALSH Realty, en collaboration avec l’observatoire du CECIM, vous propose une analyse détaillée des dynamiques de l'année écoulée.
Analyse du marché des bureaux à Lyon
Le secteur des bureaux a enregistré une nette baisse avec 185 590 m² placés, soit une diminution de 25,57% par rapport à 2024. Cette tendance s'explique par une baisse des transactions sur les grandes surfaces et des difficultés d'accès au crédit pour les investisseurs.
Le quartier de la Part-Dieu confirme sa position de leader avec 36 247 m² commercialisés, devant le Grand Lyon Est et le Grand Lyon Nord Ouest. Le loyer prime a atteint 380 euros HT-HC/m²/an dans le 6ème arrondissement de Lyon.
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Résilience des locaux d'activité et entrepôts
À l'inverse des bureaux, les locaux d'activités affichent une santé robuste avec une progression de 9,25%, totalisant 276 466 m² placés. Ce segment est soutenu par le dynamisme des TPE et PME locales.
L'Est Lyonnais demeure le moteur géographique principal, concentrant plus de 50% des surfaces commercialisées sur le territoire. Le marché locatif y est prédominant, représentant 66% des volumes.
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Panorama de l'investissement immobilier à Lyon
Le secteur de l'investissement a reculé en 2025 avec 744 millions d'euros investis, contre 836 millions en 2024. Ce volume se situe en deçà de la moyenne décennale établie à 1,26 milliard d'euros.
Malgré ce repli global, les locaux d'activités et les commerces tirent leur épingle du jeu avec des volumes d'investissement en progression. Le marché reste largement dominé par les actifs de seconde main, qui représentent 89% des volumes transactés.
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Cabinet indépendant depuis 1988, MALSH Realty s'appuie sur une équipe de 26 collaborateurs pour accompagner les propriétaires et utilisateurs dans leurs projets de vente, location ou gestion. Notre expertise s'étend des bureaux aux locaux commerciaux, en passant par les locaux d'activités et les terrains.
Pour une analyse approfondie, téléchargez notre étude de marché complète ci-dessous.
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