Ref : 2190451-0L
Location Local commercial
Local commercial Lyon 2
Lyon 2 (69002)
Loyer : 9 612 € / an
Surface 64 m²
Description du bien
MALSH Realty vous propose ce fonds de commerce de restauration traditionnelle, en plein coeur du 2e arrondissement de
Lyon, sur un emplacement centre-ville recherché. Cession du fonds ou location-gérance possible.
Local de 64 m² avec linéaire vitrine de 4 m et accès PMR : 30 couverts en salle et 10 en terrasse estivale, complétés par
une cave saine d'environ 9 m² pour le stockage sec. Outil de travail entièrement renouvelé en 2025 (cuisine
professionnelle, mobilier sur mesure, terrasse aménagée), licence IV, gaine d'extraction et installation électrique
récemment contrôlées.
Bail commercial 3/6/9 en cours (2024-2032), loyer maîtrisé. Cession à 230 000 euros ou location-gérance (2 000 euros/mois de
redevance en sus du loyer). Accompagnement du repreneur envisageable selon le projet.
Prestations du bien
- ERP : 5ème catégorie
- Terrasse saisonnière sur stationnement : 8,5 m²
- Cuisine professionnelle complète et récente
- Mobilier de salle et de terrasse fabriqué sur mesure en 2025-2026
- Cave saine d'environ 9 m² pour stockage sec
- Gaine d'extraction et installation électrique récemment contrôlées (Bureau
- Veritas 05/2025 - résultat satisfaisant ; APAVE Q18 10/2025 - une anomalie mineure signalée, à corriger : appareillage alimenté par pontage)
- Équipements et stock : Fourneau P800R 4 feux, four Convotherm, plonge inox 2 bacs, lave-vaisselle, 2 armoires inox, frigo 2 portes, congélateur coffre, machine sous vide, friteuse, plancha, salamandre, robot coupe, robot mélangeur, etc. Salle et terrasse : 14 tables + 1, mobilier sur mesure 2025 (placards, dessertes, meuble bar), 10 chaises extérieures, 2 parasols, mobilier d'occasion (banquettes, 20 chaises, tabourets) à valeur estimée sans facture. Vaisselle, verrerie, ustensiles de cuisine et décoration non chiffrés. 4 caméras
- de surveillance, scanner, ordinateur portable.
- Activités interdites : Non précisées au bail au-delà de la destination exclusive "Bar Restaurant"
- Zone d'implantation :Centre-Ville
- Licence :IV
- Nombre de couverts :30
- Terrasse :1
- Extracteur de fumées : oui
Informations financières
- Charges minimales : À définir
- Bail : commercial 3-6-9 ans
- Taxe foncière : 830 € / an charge preneur
- Informations location :
Conditions particulières à la location : Location-gérance : redevance de 2 000 euros/mois en sus du loyer
Dépôt de garantie : 20 000 euros
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Surfaces des locaux
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot | Coworking | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 64,13 | Immédiate | 149,8 HT/HC/m²/an | 640 HT | 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | commercial 3-6-9 ans | ILC Indice des Loyers Commerciaux | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 64,13 m² |
Localisation et accessibilité
- Bus: Lignes C10, 15, 15E et S1
- Metro: Métro A
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| Bureaux | 64,13 | Immédiate | 149,8 HT/HC/m²/an | 640 HT | 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur, payables à la signature du bail | T.V.A. (20%) | commercial 3-6-9 ans | ILC Indice des Loyers Commerciaux | Trimestriel d'avance | |||||||||
| Total | 64,13 m² |
