La location de bureau à Vaulx-en-Velin s'adresse aux entreprises qui cherchent une adresse desservie par la station Vaulx-en-Velin La Soie, terminus du métro A, sans payer les loyers de la Part-Dieu. Le Carré de Soie, à cheval sur Villeurbanne, y concentre 200 000 m² de bureaux, plus de 1 100 entreprises et 15 000 salariés. Alstom y a relocalisé son ingénierie ferroviaire sur 36 000 m² depuis 2015, Veolia sa direction régionale sur les 11 500 m² du Chrisalys.
Le parc Tase, 20 hectares organisés autour de l'ancienne usine Tase, développe 52 000 m² de tertiaire et d'activités pour environ 3 200 emplois, aux côtés de 819 logements. Le programme Karré y ajoute 17 400 m². Woopa, bâtiment à énergie positive, héberge La Nef et l'union régionale des SCOP. Le Rhônexpress relie La Soie à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry en moins de 20 minutes, et le tramway T9 vers Charpennes vient renforcer cette desserte.
Quels bureaux trouve-t-on à louer à Vaulx-en-Velin ?
Nos annonces de bureaux à louer à Vaulx-en-Velin couvrent une amplitude de 60 à 549 m². Un ensemble du Carré de Soie descend jusqu'à 14 m² de divisibilité. D'autres lots se divisent dès 25, 42, 102 ou 170 m². Quatre de nos neuf références acceptent donc une prise à bail sous 110 m², ce qui reste peu courant sur un parc tertiaire de première couronne.
Deux registres cohabitent sur la commune. Les immeubles du Carré de Soie, les plus récents, offrent la divisibilité la plus fine et le niveau de prestation attendu par une direction régionale. Le reste du parc propose des surfaces moins souples, dans un bâti antérieur où la mise à niveau énergétique se négocie généralement avant l'installation des équipes.
Quel est le loyer d'un bureau à Vaulx-en-Velin ?
Le loyer d'un bureau à Vaulx-en-Velin se situe généralement entre 130 et 250 €/m²/an, autour d'une médiane proche de 180 €/m²/an, et peut dépasser ce haut de fourchette sur les plus petites surfaces du Carré de Soie. Les valeurs de sous-marché confirment ce positionnement. Sur le secteur Carré de Soie et Grand Clément, le neuf et le restructuré se négocient près de 190 €/m²/an, la seconde main entre 165 et 175 €/m²/an selon les cabinets.
Le marché de la location de bureaux à Vaulx-en-Velin s'apprécie au regard de la Part-Dieu, où le neuf dépasse 300 €/m²/an et la seconde main 230 €/m²/an. La médiane vaudaise reste nettement sous ce niveau, même si le haut de la fourchette s'en rapproche sur les petites surfaces. L'offre immédiate du sous-marché représente près de dix fois les volumes placés chaque année, ce qui laisse le plus souvent une marge de négociation au preneur. La vacance tertiaire métropolitaine tourne autour de 8 %, pour un délai d'écoulement supérieur à deux ans. Le bail commercial 3/6/9 reste la référence.
Louer un bureau à Vaulx-en-Velin avec MALSH
Vous cherchez un plateau tertiaire pour installer vos équipes à Vaulx-en-Velin ? Aucune de nos annonces ne couvre vos critères de surface, de divisibilité, de raccordement fibre ou de stationnement visiteurs ? Contactez nos consultants. Ils pourront vous présenter les plateaux qu'ils suivent sur le parc Tase et le Carré de Soie, parfois avant toute diffusion publique, à des conditions de bail commercial 3/6/9 à négocier.
Si vous souhaitez élargir votre recherche, tous nos bureaux à louer en région lyonnaise sont consultables. Pour un accompagnement personnalisé sur le secteur du Carré de Soie et de l'est lyonnais, prenez contact avec notre agence MALSH Lyon.
Vous pouvez aussi explorer les communes voisines de l'est lyonnais.
Si votre projet évolue vers une acquisition, nos bureaux à vendre à Vaulx-en-Velin sont consultables en ligne.
Pour un autre type de bien, nous accompagnons aussi les projets de local commercial à louer à Vaulx-en-Velin, autour du centre commercial du Carré de Soie. Nous suivons également le marché des locaux d'activités à louer à Vaulx-en-Velin, dans la Z.I. Est et la zone des Sept Chemins.
Mettre son bureau en location à Vaulx-en-Velin avec MALSH
Vous êtes propriétaire d'un plateau tertiaire à Vaulx-en-Velin et souhaitez louer votre bureau à Vaulx-en-Velin ? Nos consultants évaluent le loyer de marché, qualifient les candidats preneurs sur leur solvabilité et leur adéquation d'usage, puis sécurisent la rédaction du bail commercial 3/6/9. Nous connaissons les entreprises tertiaires installées du Carré de Soie au parc Tase, ce qui oriente la présélection des candidats.
Le loyer se négocie ici sur trois choses, la distance au terminus du métro A, l'état énergétique du bâti et la souplesse de découpe que vous pouvez offrir à un preneur. Demandez votre estimation de loyer pour un bureau à Vaulx-en-Velin. Nous vous remettons une fourchette argumentée immeuble par immeuble, pour cadrer votre mise en location de bureau à Vaulx-en-Velin.